胡俊石：二手房市场成交上涨 限购不会松动

    从二手房市场分析这次央行降息，我爱我家（南京）市场部主管胡俊石认为，跟上周比二手房市场供应两下降了2%左右，客源量上升了4%左右，成交量上涨33%，降息对双方的心理影响是比较大的。从房源这方面来看，降息对他们所取得的优惠很大。其实主要对他们更大的影响是心理。比如以前觉得这种政策是调控紧缩，但是现在目前这种心态可能发生了变化，觉得目前对刚需人群来讲国家采取支持的态度，对楼市今后的发展应该会越来越好。

    二手房价格方面，数据明显感觉到买卖双方在缩小，挂牌量跟前期的涨幅没有关系。以前可能卖房的会多让一些，但是现在这种现象明显的减少了，说明市场对卖房的心理产生了一定的作用，所以我们判断房价会有一定的上涨，但是大幅的上涨不太现实。价格方面肯定和以前有一些不同，可能卖房的心态会好一些，如果在限购令和市场没有发生大的情况下，房价上涨比较大的情况没有可能。

    对于回暖这一说法，其实按中央的政策来讲，和去年相比稍微有点变动，以前觉得经济增长速度太快需要压抑，但是现在中央的方向有点改变。总的意义是一定要稳定的逐步发展，不要出现大的起伏。像前段时间有个地方政府的政策，只要触碰了限购令就毙掉，所以这种情况来看，目前我们觉得政府以后的发展方向可能会继续对部分的客户，或者是有选择性的提供一些优惠进行放松，但是像限购这种高压政策，最起码在短期时间内绝对不会打开。