沪二手房涨价降价频现 买家绕道觅房源

    5月期间，受买家累积需求释放、买家出手积极等因素影响，沪二手房成交套数现同比、环比“双升高”态势。按照往年季节性规律判断，一般6－8月间成交量会有逐步回落的过程。5月一些板块的出现了二手房涨价的现象，不过买家未必“买账”。如果调价“过火”的话，他们就会转投相对而言没有大的波动的 “平价房”。

    与新房市场基本同步

    新房成交创一年来新高的同时，5月份二手房成交量也逐渐攀升。综合各大研究机构统计显示，2012年5月上海二手房成交套数达1.6万套，比上月成交量提升12%，甚至比去年同期还要高。

    然而这次的“红五月”相较三月份的“小阳春”还是略显逊色。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，5月期间二手房交投双回升，主要有三方面因素影响，一是累积刚性需求的释放，这类买家观望期一般在半年至1年，房价逐渐坚挺是促使他们出手的主要原因；二是支持首套刚需的贷款利率优惠，使得不少买家在4、5月间可获得85折优惠利率，降低了他们的购房成本；三是政策面释放稳定、微调的基调，及成交量的持续恢复，使得目前购房面对较有利环境。

    部分板块挂牌房源不足

    5月二手房成交同比维持升势的同时，部分板块挂牌房源不足情况正显现。在闵行七宝、松江九亭、浦东周康等板块，5月二手房新增挂牌量比上月普遍下降了1-3成。

    在闵行七宝板块，进入五月后二手房挂牌有2-3成的下降，主要是因为之前高性价比房源卖得太快了。虽二手房源挂牌减少、成交量却未下降、反倒环比上升近1成，原因为业主上调售价致买家出手率上升。近期新增挂牌房源中，出现了很多涨价房源，涨幅多在5%-10%，并带动部分前期挂牌房源跳价。而新增挂牌房源涨价同时，也影响了部分有急切购房心理的刚需买家，并促使其普遍在目前选择出手。

    不过，遇到涨价、跳价的房源，刚需购房者并不买账；他们多选曲线买房，绕道另觅房源。而且，由于价格对比显出优势，他们对平价房源出手更为坚定。“比如最近有个购房者，本来想买牡丹新村60平方米的二手房，总价在130万元左右；但业主认为市场回暖，屡次上调售价至145万。这个购房者接受不了于是转投其它小区，并最终选择了佳宝新村的另一套68平方米的房源、成交价仅120万元。”王涛讲道。

    此外，在松江九亭、松江新城、浦东周康等板块，也存在部分房源涨价、致使买家出手率上升，而平价或低于一般市价的房源，成交情况则较好的现象。

    标杆二手盘价格稳定

    二手房成交维持升势的同时，全市标杆二手楼盘售价也很稳定。21世纪不动产市场研究部数据显示，全市持续监测的40个二手标杆楼盘中，多数5月末售价与上月末持平，仅个别楼盘出现上涨和下跌。

    上涨楼盘为九城湖滨国际公寓和真光新村的小户型房源，分别位于松江九亭板块和普陀真如板块。前者58平方米小户型5月末售价为1.95万元/平方米，后者37平方米小户型同期售价为2.10万元/平方米。这两个楼盘的涨价原因相同，均为前期低价房源已卖完，目前挂牌房源价格较高。

    下跌楼盘主要为鞍山新村和共富二村的大、中、小各类户型房源，分别位于杨浦控江和宝山顾村板块%。这两个楼盘的降价原因较相似，前者为置换型业主因房龄结构较老、低价出售，后者为置换型业主急于售房、低价放盘。在杨浦控江板块，近期置换型业主多降价卖房。除鞍山新村等老公房出现降价外，一些户型并不占优的次新房源，也有二手房降价现象发生。