广州二手楼市“刚需”给力 自住需求占9成

　　据统计数据显示，广州十区成交均价环比微涨1.3%，2月份超过八成的买家是非广州户籍人士，广州二手楼市基本由外地户籍买家撑起。同时，自住性需求接近九成，同时，节后二手住宅租赁需求大幅度上升，2月份中原租赁宗数环比大涨35.8%，租金也有小幅度上升。

　　节后淡季成交量降两成多

　　在2月传统淡季，中原地产二手住宅成交量较1月份有较大降幅，其中，成交宗数环比下降22.8%，成交面积环比下降约26%。中心六区中，除白云区成交宗数和面积有所上升、越秀区成交宗数持平外，天河、海珠、荔湾、番禺四区环比1月均有两成以上的下跌，特别是海珠区成交宗数环比大降56%。

　　从价格看，2月份二手住宅成交均价是20847元/㎡，环比1月份的20571元/㎡微涨1.3%，终止了2013年12月和今年1月连续两个月的下跌趋势。中心六区中，越秀、海珠、番禺、白云四个区的二手住宅价格环比上涨，涨幅均超过16%，荔湾区更是环比1月大涨28%，成为涨幅最大区域，越秀区则凭借30112元/㎡的价格领跑全市，而天河区因环比下跌6%，以28220元/㎡退居第二。

　　据中原地产统计，2月份经中原成交的二手住宅中有87.1%属于自住性质，而以再出售和出租的投资性质的成交量只占4.5%。同时，以获取入学资格为目的的学位房需求的成交量依然维持在一成左右，与上月的比例基本持平。

　　节后租赁市场火爆租金微涨

　　从2月7日开始，广州租赁市场开始升温，一天的租赁量就超过春节7天达成的租赁宗数，2月份中原地产租赁宗数环比大增35.8%。在中心六区中，海珠、白云、番禺和荔湾四区租赁宗数与1月相比明显增加，白云和荔湾两区环比更是大增190%，番禺区上升125%，海珠区也大增95%，海珠区还以31.4%的占比成为2月份广州租赁最热门的区域。