2月，山东济南二手房住宅挂牌均价再创新高，挂牌均价为10198元/平方米，环比上涨1.46%，连续第15个月上涨。然而成交量和挂牌量却都持续下跌，呈现价涨量跌的态势。2014年2月份，济南商品房共成交4703套，其中住宅成交2954套，占总成交量的62.8%。与1月份的6094套相比，2月济南商品房成交量减少1391套，环比下跌22.83%；相比2013年2月3810套的成绩上涨23.44%。
2月份，济南二手房市场呈现“价涨量跌”的态势。1月份市区二手房网签1733套，与1月份的2837套相比，下跌38.9%；网签面积127247.61㎡，环比下跌39.0%； 济南二手房（住宅）挂牌均价再创新高，2月济南二手房（住宅）挂牌均价为10198元/平方米，环比上涨1.46%。济南二手房挂牌量也继续下跌，跌幅达到6.76%。据搜房网二手房数据监控中心数据显示：2014年2月份挂牌总量为207995套，相比1月份的223070套减少了15075套。本月的挂牌量同比去年仍有大幅上涨，涨幅为107.09%。
春节期间，楼市进入“休缓期”。加之，受“停贷”等传闻影响，在一定程度上影响了二手房市场。部分原本打算购房的客户，很多暂停了买房的脚步，想看看楼市接下来怎么发展。房主提高房源挂牌均价开始观望。2月网签量虽然受到了一定的影响，不过从整体来看，目前济南二手房市场依然是比较平稳的。对于刚需来说，这个时候不失为购房的一个好机会。
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