二手房市场被上学与养老催暖？

  近期，就在成都新楼盘大量推出新盘的同时，二手房市场也没有闲着。

  从事二手房中介生意的曹先生说，他过完年之后“电话接到手软”。在曹先生的眼里，成都二手房市场，也迎春发芽了。

  而据锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁表示：成都市场没有太多的虚高，刚需购买力比较强劲，这种供需关系的存在房价就不会发生巨大波动。

  在记者连续一周的实地走访过程中，从中介到购房者，再到行业观察者，他们一致认为，成都二手房市场很稳定，同时成交量还在稳步上涨。

  其中，注重商业环境和学校配套，为了方便娃娃上学和家中老人养老，成为今年二手房购买者的两大特点。
  位于成都市天涯石北街的一家中介店里，曹先生称：开春后，二手房生意一般都比较好，租房子和买房子的都多了。二手房的行情，现在套二的房子是比较好卖的，很多人在这附近买房子，要不就是为了方便上班，要不就是为了娃娃上学。
  就成都楼市而言，发展必将好于全国。

  根据规划，2014年成都地区生产总值计划增长10%，明显高于全国水平。同时，成都作为西部城市群的中心城市之一，对于整个省内的吸附力无可替代。2014年成都中心城区与近郊的格局分化逐步显现。2013年持续增长的地价，奠定了中心城区和近郊各自房价稳中有升的发展态势。随中心城区房价的持续上涨，同面积段的刚性需求将向郊县外扩。

  因此，如出现结构化拉低成都房屋均价也属正常现象。
  其实，对于国内很多城市房价开始出现波动的消息，成都的二手房中介们，也是非常关心的。

  当记者以买房者身份咨询时，伊诚地产二环路东五段店的一位经纪人表示：你买了这个房子后会涨好多我不好说，但是现在买了，肯定不会跌的。
  目前，从不同中介反馈的信息看，年后二手房的价格比较稳定，建设路商圈的伊诚地产爱这城店的员工说：“基本没有房东降价出售，房子价格一直都很稳定。”这位房产经纪指出，去年买二手房的人很多，而每年三四月份都是二手房成交比较好的时候，就他们公司来说，二手房的销售情况还是不错的。
  另外，不少房屋中介的员工均指出，目前二手房市场房源都比较稳定，房价也很少有波动，基本上是呈现一种缓慢上升的势头。

  如果要说未来的变化，恐怕就是即将于6月份出台的不动产统一登记条例了。等到不动产登记完毕后，一个人到底拥有多少房产就一目了然了，一些有多余房屋的人，可能会为了躲避税收而提前卖掉一些房子。
  不过，也有中介认为，不动产登记释放出来的房源，应该不会太多，因为成都的买房者很多都是刚性需求，如果有投资性的买房者将多余房屋卖掉，也往往是有刚需的人接手。

  也就是说，二手房源是比较稳定且有规律性的，不会在短时间内出现大量的二手房源，而这些房源对房价也不会造成太大的波动影响。