住改商存隐患 经营需业委会证明

  连日来，记者走访长沙多个小区发现，住改商的弊端并非油烟污染、噪音扰民这么简单，经营场所普遍证照不全、电梯运货挤占公共空间、门禁不关带来的安全隐患，也让不少住户忧心忡忡。

  车站北路的万象新天，业主向女士说，由于小区周边有不少写字楼，几乎每栋楼里都有私房菜馆。在向女士的指点下，记者来到位于3栋8楼的一家私房菜馆，刚出电梯门就闻到了油烟味。住在饭馆楼上的彭大爷不堪其扰：“我们家窗户几乎常年不开。不管是运食材，还是运潲水，都是走电梯，搞得邋遢死了。”另有住户说，一到饭点，来往食客多起来，电梯就非常拥堵。

  芙蓉区的上河国际花园、西子花苑临街住宅的窗户上，画室、礼品回收、艺术工作室等广告牌分外醒目，一家政公司还在阳台上挂起两米长电子显示屏，滚动播放广告。

  记者按图索骥，找到了楼内一家淘宝培训店。这是一间50余平方米的一室一厅，老板廖先生说，选择在这里租房子，就是看中它楼层低，方便打广告。

  该小区物业的相关负责人坦言：“这些在住宅楼里做生意的，多是出租户，很少办齐手续。”

  虽然物业没有执法权，但对于住改商，物业并非没有作为。西子商业中心物业相关负责人介绍，他们不会去干预合法经营的住户，但遇到不合法经营的住户，他们会将其清走或报警。

  西子商业中心的物业费公示牌上，明示了“用于办公的加收100%，用于商业的加收200%”。上述负责人说，他们实行动态管理，只在住改商正常营业期间加收物业费，如住户不再营业，按基础价收取。至于如何判定住改商，他说：有的住户家里堆满纸盒，却没有摆床铺，很明了。

  另外，就住改商手续，记者咨询了市住建委产权处，据介绍，小区规划商业配比是一定的，住宅性质若变更为商业，需要经规划部门批准。但住户只是在家经营的话，也无需变更产权。

　　市工商局负责注册登记的相关人士表示，在住宅内经营的申请者须提供居委会或业委会出具的证明，表明住改商经过了利益相关人的同意。