房地产基金与互联网金融的联系

  受近年来房地产调控政策的影响，房地产基金蓬勃发展。

  而从中国目前现状来看，直接融资成为金融资本市场化的一个重要方向。

  根据深圳市私募基金协会统计数据显示，截至2013年10月底，全国房地产基金管理机构约510家，管理规模超6000亿人民币，其中仅深圳本土房地产基金管理机构约210家，管理规模接近2000亿人民币。

  另一方面，2011年房地产调控政策进一步收紧，受此因素刺激，2012年房地产基金规模激增。

  数据显示，2012年共有94只私募类房地产投资基金完成募集，而2011年仅有67只，而到去年，整个地产私募基金的规模又翻了一倍。在增速不减的情况下，房地产基金危机却接连浮现，募集资金后继乏力，募集成本居高不下，如何突围成为业内关注的焦点。

  据悉，目前市场上房地产基金共有权益型、抵押型与混合型三种类型。

  由于受互联网金融蓬勃发展影响，这一业态开始了新的变化，机构的投资思维和公司发展的模式正在寻求改变。

  自去年新《基金法》实施后，大资管时代来临，包括私募基金、公募基金、券商资管、期货资管、保险资管、银行资管等机构在竞争中，开始竞相在互联网金融中掘金。

  目前已经有多家房地产基金公司开始抢发相关的互联网金融产品。

  一家房地产基金公司负责人介绍：对于房地产权益化产品设计，引入互联网金融的最大创新之处，就是创新的销售渠道。通过互联网的销售平台，降低了行业门槛，从而解决传统房地产基金的募资通道问题。

  根据深圳联合产权交易所介绍，目前他们已经与部分房地产基金公司合作，联合推出相关的产品进行申购，丰富理财产品线，扩大理财产品的覆盖面，从而在互联网金融领域提前展开布局。