“营改增”扩围地产 写字楼市场急剧沸腾

“营改增”扩围地产  

写字楼市场急剧沸腾

自3月5日两会期间提出营改增，着实让房企、企业购房者激动了一把。反观营改增推行以来的种种政策细则，最受关注的不动产进项税目前不能抵扣的问题，随着营改增改革推向建筑业、房地产业，就能得到解决。这意味着未来将会掀起一轮企业购买房产的浪潮。

房地产业将瓜分5000亿营改增减税最大福利

据官方测算，“营改增”将年均减税5000亿，其中由不动产、在建工程抵扣带来的减税将占60%，即3000亿。按照11%的税率估算，能撬动预计3万亿的房地产规模。

买楼抵扣增值税  终于落实

从5月1日起，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。

企业购置写字楼需求急剧升温

此次新增不动产投资被纳入抵扣范围，对商业地产利好重大。

案例参考：

某企业购入500万元商业地产，则其进项税额为49.5万元。这49.5万元可以在接下来的两年里分别以60%与40%的比例抵扣销项税额。理论上可以为企业节省49.5万元。

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