受刚需影响 南京房企去豪宅转刚需户型

    6月6日，南京市规划局网站上公布了《世茂外滩新城二期B区6号楼及I区地下车库项目规划设计方案调整批前公示》。公示显示：世茂外滩新城二期B区6号楼，原设计为地上建筑面积约11万平方米，总户数为545户，现因市场需求，减少大户型配比，现设计总户数为654户，其中地上建筑面积约9.9万平方米。 据开发商表示，之所以把豪宅户型全部砍掉改成刚需户型，是出于顺应市场变化及买房人需求的原因。“也不能说200平方米的户型不好卖，但是现在的市场主体还是刚需、刚改，我们也要与时俱进。”

    据悉，该楼盘6号楼，原先设计的200平方米以上的豪宅户型全部被砍，新的户型面积段变为106—199平方米。

    改卖刚需户型和改善户型

    根据规划局的批前公示，世茂外滩新城二期6号楼的地上建筑面积少了约1.1万平方米，而户数却增加了109户，显然户型面积大幅度缩水了。

    开发商相关人士介绍，原先设计的户型和17号楼基本相同，有200平方米以上的户型，不过更改规划设计后，主力户型是106平方米的二房和143平方米的三房，满足刚需和首改需求。这就意味着6号楼的豪宅户型全部消失。

    而在前期销售的17号楼里，160平方米以上的大户型及豪宅占到了5成以上，即便是最小的87平方米户型也是设计成了一房，充分显示出其对于舒适奢华型产品的追求。据开发商表示，之所以把豪宅户型全部砍掉改成刚需户型，是出于顺应市场变化及买房人需求的原因。“也不能说200平方米的户型不好卖，但是现在的市场主体还是刚需、刚改，我们也要与时俱进。”

    大堂面积缩水50%提高得房率

    世茂外滩新城二期6号楼在户型设计上，也开始考虑实用性。17号楼中160平方米只设计成三房，87平方米是一房户型，这次都做了调整。“不少买房人都觉得87平方米设计成一房太浪费，加上超高层得房率有限，实际使用面积不大。这次我们把106平方米做成二房，143平方米做三房，更贴合需求。”

    由于世茂外滩新城二期都是60层的超高层，得房率不高。在调整6号楼户型的同时，开发商还通过减少大堂面积等方式降低公摊，提高得房率。“大堂面积可能缩水一半，得房率肯定比17号楼要高些。”相关负责人表示。

    据悉，二期6号楼可能在8月中下旬面市，开发商表示价格目前尚未确定。

    记者采访获悉，南京江宁某品牌楼盘也计划把项目中130、140平方米的户型，改成60、70平方米的小户型。　

    杭州、江门也出现户型大改小

    事实上，为满足刚需市场需求，杭州、江门等地楼市也出现了大户型“瘦身”为小户型的项目。

    杭州城南某楼盘将一批江景豪宅改成了三梯六户的小户型。这些房子均为89平方米的两房两厅一卫户型，其中一个户型设计得比较夸张，整体形状呈“L”形，即通常人们所说的“手枪”户型，显得十分不实用。开发商表示因为小户型在当下市场中好卖，总价低，所以才这么改。

    5月份，广东江门市在售多时的东堤湾花园将其24套大户型单位一分为二，改成48套小户型单位出售。此次进行修改的户型面积主要是180多平方米至190多平方米的超大三房户型。业内人士表示，在楼市调控不松绑，市场仍未回暖的情况下，大户型产品销售较为困难，而小户型则符合刚需置业要求，成为近来市场成交的绝对主力，大改小有利于尽快出货。