进入7月以来，央行二度降息虽非为房地产市场而来，间隔不到一个月的两次降息依然对房地产市场产生重大影响。而决策高层月内数次“惯例喊话”也对楼市影响不大，珠海取消限购虽被叫停，南京、郑州、上海等触及限购红线的微调政策却得到默许，义乌取消限购政策达7月之久亦无人问津。在此背景下，7月底国务院专项督查各省市楼市紧绷，楼市调控后续政策是否出台令人遐想，一句天马行空的取消预售传言重创地产股，亦说明房地产行业进入极度敏感期。
在此敏感期，以首次置业需求和首次改善需求为主导的南昌楼市依然“火热蓬勃”。爱房网监测数据统计显示，2012年7月，南昌市新建商品住房成交4903套，二手房住宅成交1975套，合计成交6878套，成交面积达69.64万㎡。再度刷新楼市成交记录。在非住宅方面，7月南昌市商品非住宅成交1435套，成交面积11.66万㎡。其中新建商品非住宅成交1288套，二手房非住宅成交147套。
1、商品住房成交
爱房网统计数据显示，2012年7月，南昌市商品住房总成交量为6878套，相比上月上升12.57%；商品住房成交面积69.64万㎡，相比上月上升15.78%。刷新6月成交记录，再次创年内新高。7月新建商品住房成交4903套，成交面积52.77万㎡，相比上月分别上升32.01%和33.12%；二手房住宅成交1975套，成交面积16.87万㎡，相比上月分别下滑17.57%和17.75%。
从各区域成交情况来看，7月份，南昌市新建商品住房除经开区、湾里区和英雄区外，其余片区成交量相比上月均现上升，其中，高新区、西湖区和东湖区上升尤为明显。以高新区为例，7月高新区商品住房共成交1084套，相比上月上升79.47%，成交面积达11.46万㎡。这主要受高新区部分楼盘项目热销影响，在7月住宅销售排行榜中，位于高新区的保利香槟国际和恒大名都以437套和241套月度成交位居榜首和第二。不过，受部分集资房影响，7月份楼市成交量亦有些许“水分”，据了解，7月恒泰花苑推出部分集资房，以233套成交量位居7月住宅销售排行榜第三位。
在二手房住宅市场中，7月南昌市各区域成交量均现下跌，平均跌幅约70套左右。为何在新房市场成交飞涨之时，二手房市场成交回跌？对此，小编认为，受消费群体结构转变之缘故。随着此前连续数月成交上升，刚性需求购房群体已经逐渐释放殆尽而成趋弱之势，同时，改善型需求和部分投资需求群体见机进入市场，且逐渐占领市场，而新房市场无疑是此类购房群体的首选对象。
2、商品房非住宅成交
爱房网数据统计显示，2012年7月，南昌市商品房非住宅共成交1435套，成交面积11.66万㎡。其中，新建商品房非住宅成交1288套，占非住宅成交总量的89.76%；新建商品房非住宅成交面积10.85万㎡，占比约93.05%。从成交趋势图上看，7月份南昌市商品房非住宅成交稍显下滑企稳态势。7月份，南昌市非住宅商品房新增供应量有所减弱，在相对稳定的宏观调控市场，非住宅成交量保持稳定，基本与3月份成交水平相当。
从各区域成交情况来看，7月南昌市新建商品房非住宅相比上月上升区域有西湖区、青云谱区、经开区、桑海区等，而红谷滩、青山湖区、高新区等片区成交则表现下跌。以西湖区为例，统计显示，7月西湖区商品房非住宅成交513套，占成交总量近40%。其中，位于西湖区片区朝阳新城的东亚盛世滨江商业、写字楼产品成交达474套，占片区成交总量的92.40%。
在二手房市场中，二手房非住宅一直处于低迷成交态势，7月份二手房非住宅仅成交147套，成交面积8121.33㎡。与上月相比，7月二手房非住宅表现下滑。
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