1. 刚才有朋友截图来问:深圳要征房地产税,是不是真的?能不能去求证一下?
假的。假得百分之百。
2. 为什么这么肯定?「税由法定」是开征房地产税的惟一选择。在别的领域讲不讲究「税由法定」我们不知道,但开征房地产税必须遵循「税由法定」——这是一号二号三号首长均已明确过的。
3. 如果房地产税是一把火,那么「税由法定」就是空气,没有空气如何生火?简单说:在全国人大完成对房地产税的立法之前,深圳无权擅自开征房地产税,国务院也没这个权力,住建部更加没有这个权力。
4. 房地产税立法工作一直在努力推进,但至今尚未有草案可资公布。不是不努力,而是因为实在太复杂,房地产税不仅涉及民生,更是将触发整个财税体制的深层次改革。所以不得不谨慎。
5. 可以预见的是:哪怕若干年后草案拿出来了,交给全国人大表决,最终一定能通过,但很可能是 1979 年改革开放以来反对票第三多的一次表决。反对票第一多的那次表决是设立深圳特区,反对票第二多的那次表决是建三峡大坝。
6. 还是那句话:未来五年任何与房地产税有关的传闻或新闻都可以忽略。五年前我们就这么说,现在还是这么说。
7. 或许有人会说:深圳无权擅自开征房地产税,但深圳还是有权开征「房产税」的。
确实,如果深圳执意要开征房产税,像重庆或上海那样的「房产税」,是无法排除这种可能性的。但上海与重庆的经验已经充分证明:强征「房产税」对于抑制房价几乎没有效用。
当年上海与重庆强行开征「房产税」,如今看来更加是有悖「依法行政」原则之嫌疑的。未来房地产税开征之后,上海与重庆的「房产税」必然是要废除的。
8. 最后,看了深圳那份所谓开征房地产税的截图,非常之荒唐:「人均 60 平米以下免征,60 平米以上部分按照市场评估指 1.5%/年征收,第 3 套住房按 2.5%/年,第 4 套及以上按 4.5%/年……2021 年 1 月 1 日起实施。」这一切除了骗取流量,没有任何意义。
9. 本来这样的谣传不值一驳,但既然有非常要好的朋友问起,而我又恰好在度假没时间写正经稿子,就顺便驳一下:深圳五年内都不可能开征房地产税。
10. 说得这么肯定,不怕打脸吗?非常欢迎打脸,如果打脸,说明中国的立法技术突飞猛进,也说明中国的财税体制改革突飞猛进。正版的房地产税,值得期待值得欢迎,值得弹冠相庆——庆祝中国又进了一大步。
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