2月份广州二手住宅均价环比微升3.5%

　　根据合富置业成交数据统计，2月广州二手住宅成交均价达22964元/平方米，环比微升3.5%，同比涨幅多达三成。

　　春节前后广州土地市场交投活跃，土地价格对二手价格有一定影响。合富置业报告指出，有地块在扣除拆迁安置房面积后，折合楼面价与周边现时电梯楼二手楼价相差无几，因此买家对二手房看涨心理增强，促使土地交投热点区域周边二手住宅承接力有所增强，之前犹豫不决的买家亦加快入市步伐。

　　合富置业有买卖案例显示，在广钢新城土地拍卖结束后，已有之前因买卖双方价钱谈不拢而迟迟未能成交的个案，买家因担心楼价会涨而加紧出手，终于赶在2月底签约成交。在广钢新城地块周边鹤洞、坑口一带，周边二手市场畅旺，拍地后二手睇楼量甚至比去年年底增加约五成左右，现时意向在片区内置业的买家以30岁左右的新婚夫妻居多。

　　与此同时，买家对广钢新城后市的看好，亦带动荔湾区原芳村片区中高质素物业交投活跃度有所增加，如恒荔湾畔、新世界逸彩庭园、芳村花园等综合质素较优的小区电梯楼物业，与市中心其他区域同等质素的物业相比有着明显性价比优势。

　　据了解，在春节假期结束到2月底，芳村片区售价2万元/平方米以上的二手房成交活跃度，较春节前出现倍增的态势。

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